Vorige week stond ik op een dak in de Componistenwijk en zag ik iets wat ik steeds vaker tegenkom: een dak met drie lagen dakbedekking over elkaar. De eigenaar had geen idee. “We hebben het dak tien jaar geleden laten doen,” zei hij. Maar niemand had de moeite genomen om de oude lagen te verwijderen. Het resultaat? Vocht tussen de lagen, een verzakte constructie en uiteindelijk toch een volledige renovatie. Dus als je overweegt om oude dakbedekking verwijderen Berkel en Rodenrijs te laten uitvoeren, ben je al op de goede weg.
Ik ben Martijn, en ik dek al vijftien jaar daken in Berkel en Rodenrijs en omgeving. Wat me opvalt is dat veel huiseigenaren denken dat dakbedekking verwijderen gewoon “even het oude eraf halen” is. Maar er komt meer bij kijken dan je denkt, zeker hier in onze gemeente met die typische jaren ’70 rijtjeshuizen in Zuidpolder en Rodenrijse Zoom.
Waarom verwijderen vaak beter is dan overlagen
Je hoort het regelmatig: “Kunnen jullie de nieuwe dakbedekking niet gewoon over de oude leggen?” Technisch gezien kan dat soms, maar volgens mij is het zelden verstandig. En hier in Berkel en Rodenrijs zie ik de gevolgen van die keuze regelmatig terug.
Het probleem zit hem in vocht. Tussen de oude en nieuwe laag ontstaat condensatie, zeker bij temperatuurschommelingen zoals we die in oktober krijgen. Die vochtigheid blijft opgesloten en tast op den duur je houten dakconstructie aan. Bij een woning in De Wadden trof ik vorig jaar compleet verrot dakbeschot aan, precies op de plek waar twee lagen bitumen over elkaar lagen.
Daarnaast weegt elke laag dakbedekking gemiddeld 3-5 kilo per vierkante meter. Bij een standaard rijtjeshuis van 80mĀ² praat je al snel over 400 kilo extra gewicht. De meeste dakconstructies uit de jaren ’70 en ’80 zijn daar niet op berekend, zeker niet als er al isolatie is aangebracht.
En dan is er nog het praktische aspect: als je de oude bedekking laat zitten, kun je de ondergrond niet goed inspecteren. Ik vind het altijd een gemiste kans. Je hebt toch al de stellage staan en het dak open, waarom zou je dan niet even controleren of alles nog goed is?
Wanneer moet dakbedekking echt verwijderd worden
Vorige maand belde Margot uit de Sterrenwijk me op. “Martijn, ik zie van binnen watervlekken op het plafond, maar van buiten lijkt het dak nog prima.” Dat is typisch het moment waarop mensen zich afvragen of verwijderen noodzakelijk is.
Bij bitumen dakbedekking zie je vaak blazen ontstaan na 20-25 jaar. Die blazen zijn eigenlijk lucht- of vochtbellen tussen de lagen. Als je eroverheen loopt, voel je dat het materiaal meegeeft. Dat is geen goed teken. Het bitumen heeft zijn elasticiteit verloren en scheurt bij temperatuurwisselingen.
Bij Margot bleek na inspectie dat haar bitumen uit 1998 stammelde. Dus 27 jaar oud, en je zag het aan alles. Scheurtjes bij de opstaande randen, losse naden en inderdaad die blazen. “Kunnen we nog even wachten tot volgend jaar?” vroeg ze. Maar volgens mij is dat valse economie. Elk seizoen dat je wacht, dringt er meer vocht door naar de onderconstructie.
EPDM dakbedekking gaat langer mee, vaak 40-50 jaar. Maar ook dat materiaal heeft zijn grenzen. UV-straling maakt het poreus, en mechanische beschadiging door bijvoorbeeld vallende takken kan gaten veroorzaken. In de Componistenwijk heb ik regelmatig te maken met EPDM dat beschadigd is door de populieren die daar veel staan.
Trouwens, een belangrijk punt: woningen gebouwd voor 1994 kunnen asbest in de dakbedekking hebben. Dat moet door een gecertificeerd bedrijf geĆÆnventariseerd en verwijderd worden. Geen uitzonderingen, dat is gewoon de wet.
Wil je zekerheid over de staat van je dak? Bel ons op 010 321 17 95 voor een gratis inspectie, zonder voorrijkosten.
Zo pak ik het verwijderen praktisch aan
Elke klus begint bij mij met een grondige inspectie. Ik klim op het dak, maar kijk ook vanaf binnen op zolder. Vochtplekken, schimmel, doorgezakte plekken, dat vertel ik allemaal eerlijk. Geen verrassing achteraf.
Veiligheid voorop
Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging verplicht. Dat betekent dakrandbeveiliging of harnasgordels met ankerpunten. Bij de rijtjeshuizen rond de Schutsluis Zwethkade werk ik meestal met dakrandbeveiliging, omdat die daken relatelijk klein en overzichtelijk zijn.
Wat veel mensen niet weten: we werken niet bij elke weersomstandigheid. Regen is logisch, maar ook bij wind boven windkracht 6 stop ik. En temperatuur speelt een rol. Bitumen wordt bros onder 5Ā°C en plakkerig boven 25Ā°C. Oktober is eigenlijk ideaal, zoals nu. Temperaturen tussen 10-15Ā°C, voldoende daglicht, en meestal droog weer.
Stap voor stap verwijdering
Bij platte daken met bitumen begin ik altijd met de ballast. Grind of tegels die het dak beschermen tegen UV. Die gaan in een container, gescheiden van het bitumen zelf. Dat scheelt in de afvoerkosten.
Daarna komen de losse elementen: ontluchtingspijpen, hemelwaterafvoeren, loodslabben. Die bewaar ik vaak, omdat ze bij de nieuwe dakbedekking hergebruikt kunnen worden. Tussen haakjes, die oude loodslabben zijn vaak van betere kwaliteit dan wat je nu nieuw koopt.
Voor het eigenlijke bitumen gebruik ik een daksloper. Dat is een machine die het materiaal in stroken van ongeveer een meter breed snijdt, zonder het dakbeschot te beschadigen. Het materiaal rolt zich vanzelf op, wat het verwijderen versnelt. Bij een gemiddeld dak van 80mĀ² ben ik met twee man in een dag klaar met verwijderen.
EPDM is anders. Dat materiaal zit meestal met lijm vast. Na het doorsnijden van de verlijming trek je het in grotere stukken los. Gaat eigenlijk sneller dan bitumen, maar je moet wel oppassen dat je de dampscherm onder het EPDM niet beschadigt.
Bij dakpannen werk ik van boven naar beneden. Elke pan wordt losgewrikt met panhaken. We gebruiken een pannenlift om de pannen naar beneden te brengen, vooral bij de hogere woningen in Hof Berkel Centrum waar je niet met ladders wilt sjouwen.
Ondergrond controleren
Dit is volgens mij het belangrijkste moment. Na verwijdering zie je pas echt hoe je dakconstructie erbij ligt. Bij Margot in de Sterrenwijk vonden we gelukkig alleen wat kleine vochtplekken in het dakbeschot. Die konden we lokaal vervangen.
Maar vorige maand had ik een klus in Oudeland waar 40% van het dakbeschot vervangen moest worden. Houtworm en vochtschade. Als we de oude bedekking niet verwijderd hadden, waren we daar nooit achter gekomen. Dat had over vijf jaar kunnen leiden tot instorting.
De ondergrond maak ik altijd schoon en egaliseer ik waar nodig. Kleine oneffenheden kunnen bij nieuwe dakbedekking voor problemen zorgen, dus daar neem ik de tijd voor.
Twijfel je of je dakconstructie nog in orde is? Wij bieden een vrijblijvende offerte inclusief volledige inspectie. Bel 010 321 17 95.
Afvalverwerking: meer dan een container bestellen
Dakafval mag je niet zomaar wegooien. Bitumen is chemisch afval en moet gescheiden worden. PAK-rijk bitumen (dat is het oude spul van voor 1994) moet thermisch verwerkt worden. PAK-arm bitumen kan gerecycled.
Ik scheid altijd op de werkplek. Bitumen in de ene container, hout en isolatie in de andere, en metalen elementen apart. Voor een gemiddeld dak reken ik op 2-3 containers. Kost tussen ā¬150-300 per container, afhankelijk van het materiaal.
Wat veel mensen niet weten: sinds dit jaar is er het Bitumen Recycling Network. Dat zamelt bitumen in voor hergebruik. Ik werk daar graag mee samen, omdat het gewoon logisch is. Waarom zou je materiaal vernietigen als het opnieuw gebruikt kan worden?
Wat kost het verwijderen van dakbedekking
Eerlijk antwoord: dat hangt af van het type bedekking en de complexiteit van je dak. Voor Berkel en Rodenrijs, met een gemiddelde WOZ-waarde van ā¬506.000, zie ik dat huiseigenaren meestal tussen ā¬2000-4000 kwijt zijn voor verwijdering en nieuwe dakbedekking samen.
Alleen verwijderen rekenen we tussen ā¬25-50 per mĀ² voor bitumen, ā¬20-45 voor EPDM en ā¬15-40 voor dakpannen. Bij asbest wordt het duurder: ā¬45-100 per mĀ², en dat mag alleen door gecertificeerde bedrijven.
Voor een standaard rijtjeshuis van 80mĀ² duurt verwijdering meestal 1-2 werkdagen. Bij complexe daken met veel schoorstenen, dakkapellen of erkers kan het oplopen tot drie dagen.
Margot vroeg me vorige maand: “Waarom is verwijderen duurder dan ik dacht?” Volgens mij komt dat omdat mensen alleen aan het materiaal denken. Maar je betaalt ook voor veiligheidsvoorzieningen, afvoer, arbeid en expertise. En eerlijk is eerlijk: een goed uitgevoerd verwijderingsproces voorkomt problemen die je uiteindelijk veel meer kosten.
Wil je weten wat het voor jouw dak kost? We geven gratis advies en een gedetailleerde offerte. Bel 010 321 17 95, geen verborgen kosten.
Seizoen en planning: timing is alles
Oktober is eigenlijk mijn favoriete maand voor dakwerkzaamheden. Temperaturen zijn mild, je hebt nog genoeg daglicht, en het weer is meestal stabiel. Maar je moet wel vooruit plannen.
In de winter wordt bitumen hard en bros. Dat maakt verwijderen zwaarder en verhoogt het risico op schade aan de onderconstructie. Bij vorst stop ik helemaal, omdat vocht in scheurtjes kan bevriezen en uitzetten.
Zomer lijkt ideaal, maar boven 25Ā°C wordt bitumen zacht en plakkerig. Ik heb weleens meegemaakt dat materiaal onder eigen gewicht scheurde tijdens verwijdering. Niet handig als je de ondergrond intact wilt houden.
Lente en najaar zijn het beste. Maar in Berkel en Rodenrijs moet je rekening houden met de populieren langs de Ringvaart en bij de Molen De Valk. In oktober vallen de bladeren, en die kunnen afvoeren verstoppen tijdens werkzaamheden. Dus extra aandacht voor het vrijhouden van hemelwaterafvoeren.
Trouwens, ik plan altijd minimaal 48 uur droog weer na verwijdering. Je dak ligt dan open, en regen op bloot dakbeschot is vragen om problemen. Dus ik check altijd de weersvoorspelling voor de hele week.
Wat je als huiseigenaar kunt doen
Maak toegang vrij. Klinkt logisch, maar je zou versteld staan hoe vaak ik bij een klus kom en er staat een auto voor de oprit waar de container moet staan.
Regel parkeervergunningen voor containers en onze werkbus. In de Componistenwijk en rond Hof Berkel Centrum zijn de straten smal, dus dat is belangrijk.
Informeer je buren. Dakwerk maakt geluid. Een vriendelijk briefje voorkomt veel irritatie. Ik heb wel eens meegemaakt dat buren de politie belden omdat ze niet wisten dat er gewerkt werd.
We denken graag met je mee over planning en voorbereiding. Bel 010 321 17 95 voor een afspraak die jou uitkomt.
Veelgemaakte fouten die geld kosten
De grootste fout die ik zie? Mensen die denken dat ze het zelf kunnen. Dakbedekking verwijderen lijkt simpel, maar zonder de juiste apparatuur en kennis gaat het mis.
Vorig jaar had ik een klant in De Wadden die zelf begonnen was. Hij had het bitumen met een breekijzer losgewrikt en daarbij het dakbeschot zwaar beschadigd. Uiteindelijk kostte de reparatie meer dan wanneer hij meteen een vakman had ingeschakeld.
Een andere fout: starten zonder asbestinventarisatie. Dat is niet alleen gevaarlijk, het is ook illegaal. Asbestvezels zijn dodelijk, en zonder de juiste bescherming en procedures loop je enorme gezondheidsrisico’s.
En dan is er de weersplanning. Ik krijg regelmatig telefoontjes van mensen die halverwege een klus zitten en regen in de voorspelling zien. “Kunnen jullie het snel afmaken?” Maar zo werkt het niet. Kwaliteit gaat boven snelheid.
Waarom kiezen voor een lokale dakdekker
Ik woon zelf in Berkel en Rodenrijs, dus ik ken de woningen hier. Die typische jaren ’70 rijtjeshuizen in Zuidpolder? Weet ik alles van. De vrijstaande woningen in de Sterrenwijk met die platte aanbouwen? Heb ik er tientallen van gedaan.
Dat lokale voordeel betekent ook dat ik snel kan schakelen. Als je belt met een lekkage, ben ik er vaak binnen een uur. Geen voorrijkosten, geen gedoe. Gewoon even kijken wat er aan de hand is.
En na afloop blijf ik beschikbaar. Margot uit de Sterrenwijk belt me nog steeds als ze ergens over twijfelt. Dat vind ik normaal. Je investeert flink in je dak, dan mag je verwachten dat je dakdekker bereikbaar blijft.
Trouwens, wij geven 10 jaar garantie op ons werk. Niet omdat het moet, maar omdat ik vertrouwen heb in wat we doen. Als er iets mis gaat, lossen we het op. Geen discussie.
Wil je werken met een dakdekker die de buurt kent? Bel 010 321 17 95 voor een vrijblijvend gesprek.
Innovaties in dakbedekking verwijdering
De branche staat niet stil. Er zijn nu elektrische daksloopmachines die het hele dakpakket inclusief isolatie in Ć©Ć©n keer verwijderen. Scheelt 60% op arbeidstijd, maar het is wel een flinke investering.
En dan is er NovitumenĀ®, een nieuwe technologie waarbij 100% gerecycled bitumen gebruikt wordt. Ik heb het vorige maand voor het eerst toegepast bij een klus in Rodenrijse Zoom. Werkt prima, en je weet dat het oude materiaal niet verspild wordt.
Wat ik ook zie: steeds meer aandacht voor circulariteit. Dakpannen worden schoongemaakt en hergebruikt. Houten dakconstructies worden waar mogelijk gerepareerd in plaats van vervangen. Dat past bij hoe ik zelf graag werk.
Mijn advies voor oude dakbedekking verwijderen Berkel en Rodenrijs
Als je twijfelt of je dakbedekking aan vervanging toe is, laat het dan checken. Een inspectie kost niets en geeft je zekerheid. Wachten is zelden verstandig, omdat schade zich uitbreidt.
Kies voor volledige verwijdering in plaats van overlagen. Ja, het is duurder op korte termijn. Maar je voorkomt problemen en je dak gaat langer mee. Volgens mij is dat de investering waard.
Plan je werk in het voor- of najaar. Oktober en november zijn ideaal, maar mei en september ook. Vermijd extreme temperaturen en zorg voor voldoende buffer in de planning.
En werk met een lokale vakman die de buurt kent, gecertificeerd is en garantie biedt. Dakbedekking verwijderen is specialistisch werk. Je wilt niet dat een cowboy op je dak rommelt.
Bij Margot uit de Sterrenwijk hebben we vorige maand het werk afgerond. “Ik had het eerder moeten doen,” zei ze achteraf. “Nu weet ik tenminste dat alles goed zit voor de komende dertig jaar.” Dat is precies waar het om gaat.
Klaar om je dak aan te pakken? Bel ons op 010 321 17 95 voor gratis advies, een vrijblijvende offerte en 10 jaar garantie op ons werk.
Hoe lang duurt het verwijderen van dakbedekking bij een gemiddeld rijtjeshuis in Berkel en Rodenrijs?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80mĀ² duurt het verwijderen van dakbedekking meestal 1-2 werkdagen. Bij complexe daken met dakkapellen, schoorstenen of meerdere lagen kan het oplopen tot 3 dagen. De exacte duur hangt af van het type dakbedekking en de staat van de onderconstructie.
Kan ik oude dakbedekking in Berkel en Rodenrijs zelf verwijderen of heb ik een vakman nodig?
Voor woningen gebouwd voor 1994 is een asbestinventarisatie verplicht, en asbest mag alleen door gecertificeerde bedrijven verwijderd worden. Daarnaast is vanaf 2,5 meter hoogte valbeveiliging wettelijk verplicht. Zonder de juiste apparatuur en kennis loop je risico op schade aan de dakconstructie en gevaarlijke situaties. Een vakman heeft de expertise, verzekering en certificeringen om het werk veilig uit te voeren.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van oude dakbedekking in Berkel en Rodenrijs?
De kosten variĆ«ren per type dakbedekking: bitumen verwijderen kost ā¬25-50 per mĀ², EPDM ā¬20-45 per mĀ², en dakpannen ā¬15-40 per mĀ². Bij asbesthoudend materiaal liggen de kosten tussen ā¬45-100 per mĀ². Voor een gemiddeld rijtjeshuis van 80mĀ² ben je ongeveer ā¬2000-3200 kwijt voor verwijdering inclusief afvoer, exclusief nieuwe dakbedekking.
Wanneer is het beste seizoen voor dakbedekking verwijderen in Berkel en Rodenrijs?
Oktober en november zijn ideale maanden voor dakwerkzaamheden in Berkel en Rodenrijs. De temperaturen liggen tussen 10-15Ā°C, wat optimaal is voor het verwijderen van bitumen. Ook mei en september zijn goede perioden. Vermijd werk in de winter bij vorst en in de zomer boven 25Ā°C, omdat bitumen dan respectievelijk te bros of te zacht wordt.
